Compra de Bienes Raíces en la República Dominicana
Una guía completa para inversores internacionales
En la República Dominicana, no existen restricciones para extranjeros o dominicanos residentes en el extranjero que deseen invertir y comprar propiedades inmobiliarias.
Se recomienda encarecidamente buscar asesoría legal de un abogado inmobiliario calificado antes de realizar cualquier compra de propiedad.
Un abogado puede ayudarle a navegar las complejidades legales y garantizar una transacción segura.
Ventajas Clave
Sin Restricciones
Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los locales
Mercado en Crecimiento
Apreciación constante y oportunidades de alquiler
Seguridad Jurídica
Proceso de registro de títulos claro
Beneficios Clave para Compradores Extranjeros
Derechos de Propiedad Iguales
Los inversores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos
Opciones de Residencia
La propiedad inmobiliaria puede conducir a oportunidades de residencia
Ventajas Tributarias
Exenciones de impuestos para propiedades calificadas
Ingresos por Alquiler
Fuerte mercado de alquiler, especialmente en zonas turísticas
Proceso Legal Previo a la Compra
Antes de comprar una propiedad, se recomienda que un abogado investigue el estado legal de la misma. La representación legal del comprador garantiza que todos los documentos estén en orden y que la propiedad tenga un título claro.
Título de Propiedad
Certificado de título oficial del Registro de la Propiedad
Plano Topográfico
Plano oficial que muestra límites y dimensiones
Documentos de Identidad
Cédula o pasaporte del vendedor
Certificación de Impuestos
Certificado del estado del impuesto sobre la propiedad (IPI)
Documentos de Empresa
Documentos corporativos si el vendedor es una empresa
Reglamento de Condominio
Normas si la propiedad es parte de un condominio
Ventajas Clave
Ventajas Clave
Century 21 Perdomo cuenta con abogados inmobiliarios experimentados que pueden guiarle durante todo el proceso, desde la debida diligencia inicial hasta la transferencia final de la propiedad
Proceso de Transferencia de Propiedad
Para transferir la propiedad, se requieren los siguientes pasos:
Firma del Contrato de Venta
Día 1El contrato debe firmarse ante notario. Si el vendedor está casado, su cónyuge también debe firmar.
Avaluo de la Propiedad
Días 7-14Obtener un avalúo de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Pago de Impuestos
Días 15-20Pagar el 3% de impuesto de transferencia basado en el avalúo de la DGII.
Presentación de Documentos
Días 21-30Depositar el contrato, certificado de título del vendedor, documentación DGII e identificación en el Registro de la Propiedad.
Recibir Nuevo Título
Días 31-45El Registro de la Propiedad emite un nuevo título a nombre del comprador.
Desglose de Costos
Entendiendo los costos de compra de propiedades:
Honorarios Legales
1% del valor de venta (mínimo US$1,000)
Impuesto de Transferencia
3% del valor avaluado
Gastos Varios
Aproximadamente US$250
Comisión Inmobiliaria
5-10% del valor de la propiedad
Calculadora de Costos
Para un cálculo preciso de todos los costos asociados con su compra específica, consulte con nuestro abogado inmobiliario. Los costos reales pueden variar según el valor, ubicación y otros factores de la propiedad.
Información Tributaria
Impuestos de Transferencia
El impuesto de transferencia es 3% del valor avaluado, más US$250 en gastos varios.
Ejemplo de Cálculo de Impuestos
Valor de la propiedad: $200,000
Impuesto de transferencia (3%): $6,000
Gastos varios: $250
Costos totales de transferencia: $6,250
Herencia de Propiedades por Extranjeros
No hay restricciones para que extranjeros hereden propiedades en la República Dominicana.
Tasas de Impuesto de Sucesión
Herederos Residentes Dominicanos
3% para herederos residentes en el país
Valor de la propiedad: $300,000
Impuesto de sucesión (3%): $9,000
Herederos Residentes Extranjeros
4.5% para beneficiarios residentes en el exterior
Valor de la propiedad: $300,000
Impuesto de sucesión (4.5%): $13,500
Nota Importante: El impuesto de sucesión se calcula según el valor de la propiedad evaluado por la autoridad tributaria dominicana (DGII) y no necesariamente el valor de mercado.
Constitución de Empresas bajo Ley Dominicana
Si desea establecer una empresa dominicana para gestionar negocios o adquirir propiedades, existen dos tipos principales:
Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.)
Capital Requirement
Capital mínimo: RD$100,000.00
Socios
Mínimo 2 socios, máximo 50
Gestión
Solo se requiere un Gerente (persona natural)
Responsabilidad
Responsabilidad limitada al aporte de cada socio
Recomendado Para
- Inversiones inmobiliarias medianas
- Múltiples inversores o familiares
- Operaciones comerciales más allá de propiedad
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.)
Capital Requerido
Sin capital mínimo
Ownership
Sin socios, solo un dueño (persona natural)
Management
Gestionada por su dueño
Best For
- Inversiones individuales
- Inversores individuales
- Estructuras simples
- Menor complejidad administrativa
Asistencia Legal para Constitución
Century 21 Perdomo trabaja con expertos legales que pueden guiarle en la formación de empresas dominicanas para inversiones inmobiliarias.
Preguntas Frecuentes
Sí, los extranjeros pueden poseer propiedades costeras con los mismos derechos que los locales.
Have more questions? Contact our real estate attorneys for personalized assistance.
Consulte a Nuestro Notario-Abogado
Obtenga asesoría experta para su compra inmobiliaria en República Dominicana
O contáctenos directamente
Professional Legal Consultation
Our experienced real estate lawyers provide expert guidance