Una guía completa para inversores internacionales
Programar una ConsultaSe recomienda encarecidamente buscar asesoría legal de un abogado inmobiliario calificado antes de realizar cualquier compra de propiedad.
Un abogado puede ayudarle a navegar las complejidades legales y garantizar una transacción segura.
Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los locales
Apreciación constante y oportunidades de alquiler
Proceso de registro de títulos claro
Los inversores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos
La propiedad inmobiliaria puede conducir a oportunidades de residencia
Exenciones de impuestos para propiedades calificadas
Fuerte mercado de alquiler, especialmente en zonas turísticas
Antes de comprar una propiedad, se recomienda que un abogado investigue el estado legal de la misma. La representación legal del comprador garantiza que todos los documentos estén en orden y que la propiedad tenga un título claro.
Certificado de título oficial del Registro de la Propiedad
Plano oficial que muestra límites y dimensiones
Cédula o pasaporte del vendedor
Certificado del estado del impuesto sobre la propiedad (IPI)
Documentos corporativos si el vendedor es una empresa
Normas si la propiedad es parte de un condominio
Century 21 Perdomo trabaja con abogados inmobiliarios experimentados. Para nuestras transacciones, recomendamos encarecidamente al Lic. Guido Perdomo. Con décadas de experiencia en derecho inmobiliario dominicano, su firma brinda la seguridad jurídica y la experiencia en la que confían los inversores internacionales.
Para transferir la propiedad, se requieren los siguientes pasos:
El contrato debe firmarse ante notario. Si el vendedor está casado, su cónyuge también debe firmar.
Obtener una valoración de la propiedad.
Pagar el 3% de impuesto de transferencia del valor de la propiedad.
Depositar el contrato, certificado de título del vendedor, documentación DGII e identificación en el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad emite un nuevo título a nombre del comprador.
Entendiendo los costos de compra de propiedades:
1% del valor de venta (mínimo US$1,000)
3% del valor de la propiedad
Aproximadamente US$250
Para un cálculo preciso de todos los costos asociados con su compra específica, consulte con nuestro abogado inmobiliario. Los costos reales pueden variar según el valor, ubicación y otros factores de la propiedad.
El impuesto de transferencia es 3% del valor de la propiedad, más US$250 en gastos varios.
Valor de la propiedad: $200,000
Impuesto de transferencia (3%): $6,000
Gastos varios: $250
Costos totales de transferencia: $6,250
No hay restricciones para que extranjeros hereden propiedades en la República Dominicana.
3% para herederos residentes en el país
Valor de la propiedad: $300,000
Impuesto de sucesión (3%): $9,000
4.5% para beneficiarios residentes en el exterior
Valor de la propiedad: $300,000
Impuesto de sucesión (4.5%): $13,500
Nota Importante: El impuesto de sucesión se calcula según el valor de la propiedad evaluado por la autoridad tributaria dominicana (DGII) y no necesariamente el valor de mercado.
Si desea establecer una empresa dominicana para gestionar negocios o adquirir propiedades, existen dos tipos principales:
Capital mínimo: RD$100,000.00
Mínimo 2 socios, máximo 50
Solo se requiere un Gerente (persona natural)
Responsabilidad limitada al aporte de cada socio
Sin capital mínimo
Sin socios, solo un dueño (persona natural)
Gestionada por su dueño
Century 21 Perdomo trabaja con expertos legales que pueden guiarle en la formación de empresas dominicanas para inversiones inmobiliarias.
Sí, los extranjeros pueden poseer propiedades costeras con los mismos derechos que los locales.
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