La República Dominicana, el país de las maravillas para su inversión inmobiliaria
Vivir en el Caribe rodeados de cocoteros, en playas de arenas blancas o doradas es el sueño de muchos. Pero, más allá de ese deseo, olvidan informarse sobre el proceso necesario para invertir en bienes raíces en la República Dominicana.
Sin embargo, esto no es algo que deba causar estrés, ya que Century 21 Perdomo tiene un equipo de agentes inmobiliarios multilingües y abogados notarios que les facilitarán toda la información necesaria para negociar un bien inmobiliario en el país.
Nuestra agencia de bienes raíces tiene oficinas en Sosua, Cabarete y en Las Terrenas, que se encargan de informar de las gestiones a realizar al momento de comprar una villa con vistas al mar o un apartamento frente a la playa, así como al adquirir un terreno para construir la casa soñada o desarrollar un complejo de apartamentos. En resumen, todo lo que se necesita tener a mano para ser propietario y construir una propiedad en la República Dominicana.
Pero, antes de iniciar la compra de una propiedad, es recomendable hacer que un abogado de confianza investigue el estatus legal de la misma, para lo cual el propietario o vendedor deberá proporcionar:
- Copias del título de propiedad, plano catastral del terreno, cédula de identidad o pasaporte.
- Certificación de exención de pago de impuesto o recibo de pago de estos.
- Documentación de la compañía que vende y autorización de venta (si aplican).
- Regulaciones y declaración de condominio (si aplican).
¿Cómo se hace la transferencia de titularidad?
A continuación, mencionamos los pasos requeridos para la debida transferencia de titularidad de una propiedad inmobiliaria:
- Para empezar, se debe firmar el “contrato de venta” ante un notario, quien lo notarizará. Hay que tomar en cuenta que si el vendedor es casado, la esposa o esposo también deberá firmar el contrato de venta Este contrato contiene la descripción legal de la propiedad, el precio y otras condiciones.
- Es también importante obtener una valoración de la propiedad en la oficina más cercana de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y, luego, proceder a pagar los impuestos de transferencia.
- Luego, hay que depositar el contrato de transferencia y el certificado de título del vendedor en la Oficina de Registro de Títulos de la jurisdicción en donde se encuentra la propiedad, junto con la documentación provista por la Dirección General de Impuestos Internos y las copias de las cédulas de identidad o pasaportes de las partes envueltas en la compraventa.
- A partir de ese proceso, la Oficina de Registro de Títulos emitirá un nuevo certificado de título a nombre del comprador y cancelará el antiguo certificado emitido a nombre del vendedor. Normalmente, desde la firma del contrato de compra hasta la emisión del nuevo certificado de título de propiedad pueden pasar desde unos cuantos días hasta algunos meses, ya que este procedimiento depende de la Oficina de Registro de Títulos de donde se registra la venta.
- Los honorarios legales estimados están fijados en la base de un 1% sobre el precio de la venta (con un mínimo de US$800) y abarcan todos los contratos necesarios para el cierre, la investigación del estatus legal de la propiedad y las diligencias necesarias para la transferencia del certificado de título a nombre del nuevo propietario. El comprador paga por los honorarios legales, mientras que el vendedor, por la comisión de la inmobiliaria.
Impuestos de transferencia
El impuesto de transferencia de propiedad se paga una sola vez y no es más que el tres por ciento (3%) del valor tasado de la propiedad, más US$250 para cubrir gastos misceláneos. Este valor es calculado por la oficina local de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y su abogado es quien le informará del monto exacto del mismo.
Nueva ley de propiedad inmobiliaria
Esta nueva ley entró en vigencia el 1 de enero del 2013 y sus principales cambios son:
- Las propiedades registradas a nombre de personas físicas y cuyo valor tasado por la Dirección General de Impuestos Internos sea menor de RD $8.1 millones estarán exentas del impuesto anual de propiedad. Cualquier exceso de este valor conllevará el pago del 1% al año.
- Se sumará el precio de todas las propiedades que pueda haber a nombre de una persona y, si el monto total es menor de RD$8.1 millones, esta quedará exenta del impuesto anual. Si se excede esta cantidad, deberá pagar la tasa del 1% anual.
- Las propiedades registradas a nombre de una empresa pagarán el 1% anual del valor tasado por la DGII, sin excepciones.
Herencia de propiedades por extranjeros en República Dominicana
No hay restricciones para los extranjeros al momento de dejar en herencia propiedades en la República Dominicana. El impuesto a pagar sobre sucesiones o herencias es de un 3% del valor de la propiedad tasada por la DGII. Pero, en cambio, si el beneficiario reside fuera de la República Dominicana, la tasa será de un 4.5% del valor de la misma.
Coste de construcción de una vivienda en República Dominicana
Anteriormente, hemos hablado brevemente sobre la compraventa de una propiedad inmobiliaria, pero, antes de finalizar, queremos abarcar rápidamente los gastos que acarrea el construir una propiedad en el país.
Seguramente, tras realizar una búsqueda en internet y visitar varios terrenos, han encontrado la parcela perfecta para desarrollar un complejo residencial o la villa soñada de mano de una empresa de bienes raíces como Century 21 Perdomo.
En consecuencia, nuestro departamento de arquitectura le asesorará en el diseño de la propiedad de sus sueños; esa que exprese su personalidad y gustos, ajustándose siempre al presupuesto que tenga en mente.
Así, podrá decidir construir una casa de una planta o de múltiples niveles, con columnas, terrazas, patios, atrios, piscinas y jardines… al momento de diseñar las posibilidades son infinitas.
Al tener el contrato de construcción firmado, puede tener la seguridad de que su casa será terminada a tiempo. Los precios de construcción dependen del diseño y la calidad de los materiales y oscilan entre los US$550 yUS$950 por metro cuadrado o entre losUS$52 y US$88 por pie cuadrado.
Además, los planos completos de arquitectura y construcción representan cerca de un 4% de los costos directos de construcción.
Contáctenos hoy mismo para más información o si tiene alguna duda, nuestros agentes inmobiliarios están a su entera disposición.
