Un guide complet pour les investisseurs internationaux
Planifier une consultationIl est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en immobilier qualifié avant tout achat de propriété.
Un avocat peut vous aider à naviguer dans les complexités juridiques et garantir une transaction en toute sécurité.
Les acheteurs étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les résidents locaux
Appréciation constante et opportunités de location
Processus d'enregistrement des titres de propriété clairs
Les investisseurs étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains
La propriété immobilière peut conduire à des opportunités de résidence
Exonérations de taxes foncières pour les propriétés éligibles
Marché locatif dynamique, particulièrement dans les zones touristiques
Avant d'acheter une propriété, il est recommandé qu'un avocat vérifie le statut juridique du bien. La représentation légale de l'acheteur garantit que tous les documents sont en ordre et que le titre de propriété est clair.
Certificat de titre officiel du Registre Foncier
Plan de bornage officiel montrant les limites et dimensions
Carte d'identité ou passeport du vendeur
Certificat du statut fiscal de la propriété (IPI)
Documents corporatifs si le vendeur est une entreprise
Règles et réglements si la propriété fait partie d'une copropriété
Century 21 Perdomo travaille avec des avocats spécialisés en immobilier. Pour nos transactions, nous recommandons vivement Lic. Guido Perdomo. Fort de plusieurs décennies d'expérience en droit immobilier dominicain, son cabinet offre la sécurité juridique et l'expertise sur lesquelles comptent les investisseurs internationaux.
Pour transférer la propriété d'un bien, les étapes suivantes sont requises :
Le contrat de vente doit être signé devant un notaire. Si le vendeur est marié, son conjoint doit également signer.
Obtenir une évaluation du bien.
Payer la taxe de transfert de 3% basée sur la valeur de la propriété.
Déposer le contrat de transfert, le certificat de titre du vendeur, la documentation DGII et les pièces d'identité au Registre Foncier.
Le Registre Foncier émet un nouveau certificat de titre au nom de l'acheteur.
Comprendre les coûts impliqués dans l'achat immobilier :
1% de la valeur de vente (minimum 1 000 USD)
3% de la valeur de la propriété
Environ 250 USD
Pour un calcul précis de tous les coûts associés à votre achat spécifique, consultez notre avocat spécialisé en immobilier. Les coûts réels peuvent varier selon la valeur, l'emplacement et d'autres facteurs de la propriété.
La taxe de transfert immobilier est de 3% de la valeur de la propriété, plus 250 USD de frais divers.
Valeur de la propriété : 200 000 $
Taxe de transfert (3%) : 6 000 $
Frais divers : 250 $
Coûts totaux de transfert : 6 250 $
Il n'y a aucune restriction pour les étrangers héritant de propriétés en République Dominicaine.
3% pour les héritiers résidant en République Dominicaine
Valeur de la propriété: $300,000
Droits de succession (3%): $9,000
4.5% pour les bénéficiaires résidant à l'étranger
Valeur de la propriété: $300,000
Droits de succession (4.5%): $13,500
Note Importante: Les droits de succession sont calculés sur la valeur de la propriété évaluée par l'autorité fiscale dominicaine (DGII) et pas nécessairement sur la valeur marchande.
Si vous souhaitez créer une entreprise dominicaine pour gérer une activité ou acquérir des propriétés, il existe deux types principaux :
Capital minimum : RD$100 000,00
Nombre minimum d'associés : 2, maximum : 50
Un seul Gérant requis, qui doit être une personne physique
La responsabilité de chaque associé est limitée à son apport
Aucun capital minimum
Aucun associé, une seule personne physique propriétaire
L'entreprise est gérée par son propriétaire
Century 21 Perdomo collabore avec des experts juridiques expérimentés qui peuvent vous guider dans le processus de création d'une entreprise dominicaine pour vos investissements immobiliers.
Oui, les étrangers peuvent posséder des propriétés en bord de mer avec les mêmes droits que les citoyens locaux.
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