Acheter un bien immobilier en République Dominicaine
Un guide complet pour les investisseurs internationaux
En République Dominicaine, il n'existe aucune restriction pour les étrangers ou les Dominicains résidant à l'étranger souhaitant investir et acquérir des biens immobiliers.
Il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en immobilier qualifié avant tout achat de propriété.
Un avocat peut vous aider à naviguer dans les complexités juridiques et garantir une transaction en toute sécurité.
Avantages Clés
Aucune Restriction
Les acheteurs étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les résidents locaux
Marché en Croissance
Appréciation constante et opportunités de location
Sécurité Juridique
Processus d'enregistrement des titres de propriété clairs
Principaux Avantages pour les Acheteurs Étrangers
Droits de Propriété Égaux
Les investisseurs étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains
Options de Résidence
La propriété immobilière peut conduire à des opportunités de résidence
Avantages Fiscaux
Exonérations de taxes foncières pour les propriétés éligibles
Revenus Locatifs
Marché locatif dynamique, particulièrement dans les zones touristiques
Processus Juridique Préalable à l'Achat
Avant d'acheter une propriété, il est recommandé qu'un avocat vérifie le statut juridique du bien. La représentation légale de l'acheteur garantit que tous les documents sont en ordre et que le titre de propriété est clair.
Titre de Propriété
Certificat de titre officiel du Registre Foncier
Plan de Bornage
Plan de bornage officiel montrant les limites et dimensions
Documents d'Identité
Carte d'identité ou passeport du vendeur
Certification Fiscale
Certificat du statut fiscal de la propriété (IPI)
Documents de Société
Documents corporatifs si le vendeur est une entreprise
Règlement de Copropriété
Règles et réglements si la propriété fait partie d'une copropriété
Avantages Clés
Avantages Clés
Century 21 Perdomo dispose d'avocats spécialisés en immobilier expérimentés qui peuvent vous accompagner tout au long du processus, de l'audit préalable jusqu'au transfert final de propriété
Processus de Transfert de Propriété
Pour transférer la propriété d'un bien, les étapes suivantes sont requises :
Signature du Contrat de Vente
Jour 1Le contrat de vente doit être signé devant un notaire. Si le vendeur est marié, son conjoint doit également signer.
Évaluation du Bien
Jour 7-14Obtenir une évaluation du bien auprès de la Direction Générale des Impôts Internes (DGII).
Paiement des Taxes
Jour 15-20Payer la taxe de transfert de 3% basée sur la valeur estimée par la DGII.
Dépôt des Documents
Jour 21-30Déposer le contrat de transfert, le certificat de titre du vendeur, la documentation DGII et les pièces d'identité au Registre Foncier.
Réception du Nouveau Titre
Jour 31-45Le Registre Foncier émet un nouveau certificat de titre au nom de l'acheteur.
Détail des Coûts
Comprendre les coûts impliqués dans l'achat immobilier :
Honoraires d'Avocat
1% de la valeur de vente (minimum 1 000 USD)
Taxe de Transfert
3% de la valeur estimée du bien
Frais Divers
Environ 250 USD
Commission Immobilière
5-10% de la valeur du bien
Calculateur de Coûts
Pour un calcul précis de tous les coûts associés à votre achat spécifique, consultez notre avocat spécialisé en immobilier. Les coûts réels peuvent varier selon la valeur, l'emplacement et d'autres facteurs de la propriété.
Informations Fiscales
Taxes de Transfert
La taxe de transfert immobilier est de 3% de la valeur estimée, plus 250 USD de frais divers.
Exemple de Calcul des Taxes
Valeur de la propriété : 200 000 $
Taxe de transfert (3%) : 6 000 $
Frais divers : 250 $
Coûts totaux de transfert : 6 250 $
Héritage de Propriétés par des Étrangers
Il n'y a aucune restriction pour les étrangers héritant de propriétés en République Dominicaine.
Taux de Droits de Succession
Héritiers Résidents Dominicains
3% pour les héritiers résidant en République Dominicaine
Valeur de la propriété: $300,000
Droits de succession (3%): $9,000
Héritiers Résidents Étrangers
4.5% pour les bénéficiaires résidant à l'étranger
Valeur de la propriété: $300,000
Droits de succession (4.5%): $13,500
Note Importante: Les droits de succession sont calculés sur la valeur de la propriété évaluée par l'autorité fiscale dominicaine (DGII) et pas nécessairement sur la valeur marchande.
Création d'Entreprise selon le Droit Dominicain
Si vous souhaitez créer une entreprise dominicaine pour gérer une activité ou acquérir des propriétés, il existe deux types principaux :
Société à Responsabilité Limitée (S.R.L.)
Capital Requirement
Capital minimum : RD$100 000,00
Associés
Nombre minimum d'associés : 2, maximum : 50
Gestion
Un seul Gérant requis, qui doit être une personne physique
Responsabilité
La responsabilité de chaque associé est limitée à son apport
Recommandé Pour
- Investissements immobiliers de taille moyenne
- Investisseurs multiples ou membres familiaux
- Activités commerciales au-delà de la propriété immobilière
Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée (E.I.R.L.)
Exigence de Capital
Aucun capital minimum
Ownership
Aucun associé, une seule personne physique propriétaire
Management
L'entreprise est gérée par son propriétaire
Best For
- Investissements immobiliers individuels
- Investisseurs individuels
- Structures commerciales simplifiées
- Complexité administrative réduite
Assistance Juridique pour la Création d'Entreprise
Century 21 Perdomo collabore avec des experts juridiques expérimentés qui peuvent vous guider dans le processus de création d'une entreprise dominicaine pour vos investissements immobiliers.
Questions Fréquemment Posées
Oui, les étrangers peuvent posséder des propriétés en bord de mer avec les mêmes droits que les citoyens locaux.
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