En République Dominicaine, il n’y a aucune restriction pour les étrangers ou les Dominicains résidant dans d’autres pays qui souhaitent investir et acheter des propriétés immobilières en République Dominicaine.

Avant d’acheter une propriété, il est recommandé qu’un avocat enquête sur le statut juridique de la propriété. Le propriétaire ou le vendeur doit fournir des copies du Titre de Propriété, du plan cadastral, de la carte d’identité ou du passeport, de la Certification de l’Impôt sur la Propriété Immobilière (IPI), de la documentation de l’entreprise si applicable, et de l’autorisation de vente si applicable, ainsi que des règlements de copropriété et de la déclaration si applicable. En savoir plus sur les services juridiques pour l’immobilier dominicain.

Pour transférer la propriété d’un bien immobilier, les étapes suivantes sont requises :

1. La signature du « Contrat de Vente » devant un notaire. Si le vendeur est marié, le conjoint doit également signer le Contrat de Vente. Ce contrat contient la description légale de la propriété, le prix et d’autres conditions.
2. Obtenez une évaluation de la propriété auprès de la Direction Générale des Impôts Internes (DGII), puis procédez au paiement des taxes de transfert.
3. Déposez le contrat de transfert et le Certificat de Titre du vendeur avec la documentation fournie par la DGII et les copies des cartes d’identité ou des passeports des parties concernées au Bureau de l’Enregistrement des Titres de la juridiction où se trouve la propriété. La vente sera enregistrée là-bas.
4. Le Bureau de l’Enregistrement des Titres émet un nouveau certificat de titre au nom de l’acheteur et annule l’ancien certificat émis au nom du vendeur. Le délai entre la signature du contrat d’achat et l’émission du nouveau certificat de titre au nom de l’acheteur est d’environ 45 jours, selon le Bureau de l’Enregistrement des Titres où la vente est enregistrée.

Les frais juridiques sont de 1 % de la valeur de la vente (avec un minimum de 1 000 USD), ce qui comprend tous les contrats nécessaires à la clôture, l’enquête sur le statut juridique de la propriété et les formalités pour transférer le Certificat de Titre au nom du nouveau propriétaire. L’acheteur paie les frais juridiques, et le vendeur paie la commission de l’agence immobilière.

Taxes de transfert

La taxe de transfert immobilier, qui n’est payée qu’une seule fois, est de trois pour cent (3 %) de la valeur estimée de la propriété, plus 250 USD pour les dépenses diverses. Cette valeur est calculée par le bureau local de la DGII, et votre avocat obtient cette valeur pendant le processus de diligence raisonnable.

Taxes annuelles sur la propriété

Les propriétés enregistrées au nom des personnes physiques, évaluées par la DGII en dessous du montant exonéré (voir ici : DGII Property Tax), sont exonérées de la taxe annuelle sur la propriété. Tout excédent par rapport à cette valeur paiera 1 % par an.

La valeur de toutes les propriétés détenues par une personne sera additionnée, et l’excédent paiera 1 % par an.

Il n’y a pas d’exemptions pour les propriétés enregistrées au nom des sociétés. Toutes les propriétés des sociétés paieront 1 % par an de la valeur estimée par la DGII, sans exception.

Héritage des propriétés par les étrangers

Il n’y a pas de restrictions pour les étrangers à hériter des propriétés en République Dominicaine. Les droits de succession sont de 3 % pour les héritiers résidant en République Dominicaine, et si le bénéficiaire réside en dehors de la République Dominicaine, le taux d’imposition sera de 4,5 % de la valeur de la propriété.

Incorporation d’une société sous la loi dominicaine

Si vous souhaitez créer une société dominicaine pour gérer une entreprise ou acquérir des propriétés, il existe trois types :

Société à Responsabilité Limitée (S.R.L.)

• Capital minimum : RD$100,000.00.
• Nombre minimum de partenaires : 2, et maximum : 50.
• Les partenaires peuvent être des entités corporatives valablement enregistrées en République Dominicaine.
• Un seul gérant est requis, qui doit être une personne physique.
• La responsabilité de chaque partenaire est limitée à sa contribution. En savoir plus sur l’immobilier sur la côte nord de la République Dominicaine.

Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée (E.I.R.L.)

• Pas de capital minimum.
• Pas de partenaires, seulement une personne physique, qui est le propriétaire.
• L’entreprise est gérée par son propriétaire.